阳光海岸小实用首付40万买三房有钥匙

住宅卖买双方各自需要支付以下税费：

卖方需要支付税费有：营业税：（未满两年卖方需支付全额5.6%营业税）

卖方个人所得税：卖方契税缴纳日期至交易所过户当天未满五年或者家庭名下多套房产，卖方需要缴纳20%个人所得税或者全额1%个人所得税。

买方契税：按照家庭名下房产，首套90平方以下1%，（首套90平方以上1.5%，二套2%,二套以上3%），按照交易所合同价格价征收。